Компания Зеленстрой

Ижевск, тел.: 8 912 749 0607    Контакты
Компания Зеленстрой


Наши работы (случайное фото)

Фото 8

Пазелы


Статьи по обустройству дачного участка:

Польские студенты-архитекторы критикуют львовский парк "Знесиння" - за большого количества застроек
Польские студенты думают, как улучшить львовский парк "Знесиння". Во Львов приехала группа ландшафтных архитекторов из Люблинского...

Госсубвенции на архитектуру: дежавю или перспектива
Речь идет об историческом наследии, и здесь первоочередной должно быть качество работ. Иногда лучше сделать меньше, но сделать это...


Пружины ост 108 цена. Купить пружинный блок ост промышленные-пружины.рф.


Навигация: ГлавнаяСтатьи по строительству

Год сноса «хрущевок»

Следующий год должен стать «Годом сноса хрущевок». Во всяком случае так считает вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Владимир Рыбак.

По его словам, министерство уже готовит специальную программу, а в первом полугодии 2007 года региональные власти должны проанализировать ситуацию относительно свободных площадок для строительства пилотных домов, в которые переселят жителей пятиэтажек. Вице-премьер утверждает, что для строительства новых домов будут привлекать и бюджетные средства, и деньги инвесторов. Станет следующий год также «Годом вселения в новые дома», пока неизвестно.

Пятиэтажные коробки, которые 40 лет назад помогли решить жилищную проблему в бывшем Союзе, уже никуда не годятся. В домах, которые называют «хрущевками», маленькие кухни, «убитые» коммуникации, плоские крыши, протекающих ... Некоторые из таких наскоро сделанных домов сейчас становятся опасными. Все понимают, что с этим надо что-то делать, но до сих пор не придумали, где на это взять деньги. Ведь для реконструкции или сноса дома необходимо временно отселить людей, и даже этот первый шаг требует значительных средств.

Совсем недавно тот же вице-премьер Владимир Рыбак заявлял, что снос «хрущевок» невозможно, на это нет денег, а тот, кто предлагает такой путь, занимается популизмом. Владимир Рыбак выступал за капитальный ремонт кварталов массовой застройки 60-70-х годов. «Если утеплить эти здания, — говорил он, — заменить окна, тем самым повысить температуру, усилить арматуру — можно продлить срок их эксплуатации на 10 лет». Правда, по словам вице-премьера, это не значит, что стоит отказываться от реконструкции «хрущевок» со сносом, только для этого нужно разработать соответствующую законодательную базу. Очевидно, сейчас необходимые законы появились?

Как рассказал секретарь Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения i жилищно-коммунального хозяйства Василий Куйбида, еще предыдущие правительства обращали внимание на проблему реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда. Даже была программа «Территория качественной жизни», которую рассматривали на заседании Кабинета Министров, был подготовлен закон «О реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда» и представлен на рассмотрение Верховной Рады. Его приняли в первом и втором чтениях, но он содержал ряд норм, противоречащих действующему законодательству. Лишь недавно, после доработки, его принято. По словам народного депутата, закон делает возможным составление программы реконструкции, обязательную частично за средства государственного и муниципальных бюджетов, а также за средства инвесторов.

— Проблема возникла не сегодня, — говорит Василий Куйбида, — а сейчас она сгострилася до предела. По данным Кабинета министров, требуют замены или реконструкции около 1,2 миллиона квартир, это около 25% городского многоквартирного жилого фонда. Проблема не только в том, что физический износ основных конструктивных элементов на этих домах достигает 60%, а то и больше, эти дома становятся опасными для проживания. Проблема еще и в том, что не хватает земли под застройку, темпы строительства не столь высоки, чтобы можно было обеспечить те полтора миллиона семей, которые стоят на квартирной очереди в Украине, надлежащим жильем. Следовательно, механизм такой. Сначала — отселения из домов, принадлежащих к устаревшего жилищного фонда, с согласия тех людей, которые там живут. Далее этот дом сносят или реконструируют в зависимости от типа сооружения и его стоимости. Приоритетным является снос дома. На освобожденной земельном участке строят новый дом. Скорее, это должна быть реконструкция целых жилых кварталов с обновлением коммуникаций, согласно действующих государственных строительных стандартов и норм. Затем в это жилье возвращаются временно отселены жильцы. Уже разработаны экономические механизмы этих мер, и есть законодательство, которое позволяет начинать реконструкцию.

В этой ситуации больше всего пугает то, сможет ли государство позаботиться о том, что это временное выселение ни стало обременительным для выселенцев. Не будут вынуждены семьи ютиться по гостиницам или чужим углам?

— Раньше каждый город имел резервный жилой фонд, куда временно отселяли жителей остро аварийного жилья, — говорит Василий Куйбида. — Пока люди проживали в этом «подменного фонде», проводилась реконструкция их домов. Если за дело берется инвестор, то он, как правило, строит дом для временного отселения. Иногда застройщики, по желанию жителей, снимают квартиру для временного проживания.

То есть весь этот груз должны были бы взять на себя инвесторы. Однако в Киеве, где земля под «хрущевками» очень дорогая, и где строительные компании должны конкурировать за право строить на месте ветхого жилья, не очень спешат за это браться. Опять же, через социальный фактор. Жители старых домов, как только заслышат, что их жилье планируется под снос, тут же спешат прописать всех возможных родственников. Затем переселенцы из пятиэтажного могут заселить целый девятиэтажку ...

Однако есть город, где вся эта возня бледнеет по сравнению с выгодой, которую получают строители, которые берутся за «хрущевки». Это Москва, где «хрущевки» настроено в районах, где сейчас очень дорогая земля. Поэтому частные компании успешно воплощают в жизнь мероприятия, которые в Украине — только в планах.

Комментарий: Юрий Криворучко, начальник Управления архитектуры и градостроения Львовского горсовета.

«Хрущевки» — это дома, которые начали сооружать в 1956 году, после знаменитого постановления ЦК КПСС о борьбе с «излишествами» в архитектуре. «Сталинская» архитектура была характерна большими площадями, высокими потолками и характеризовалась коммунальным заселением. Впоследствии появились новые задачи — архитектура стала скромной, экономной и массовой. Это позволяло резко увеличить количество жилья. Низенькие потолки, кухня — 5 кв. метров ... «Хрущевки» строили на четыре-пять этажей, поскольку такая высота не нуждалась лифта, а лифт — дорогое удовольствие. Кроме того, при увеличении этажности должен расти расстояние между домами и т.д. Первенство в этой застройке вела Москва, а также Киев. На сегодня в российской столице эту архитектуру снесли, достаточно агрессивно на нее смотрят в Киеве. Причина в том, что «хущовкы» там строили в центре, и оказалось, что сейчас это очень дорогая земля. Пошел процесс, как когда на Манхэттене, — сначала там стояли одноэтажки, потом пяти-, потом тридцати-, а впоследствии стоэтажные дома. Однако, счастье Львова, на время строительства «хрущевок» он был очень плотно застроен. В центральной части их совсем немного.

Те, кто говорят о сносе «хрущевок», — или миллиардеры или безответственные люди. В Украине 24 000 таких домов. Это миллион квартир. Или «по зубам» Украине такое задание? Нет. Реконструировать — так, модернизировать, надстроить, достроить внешне лоджии — да. Это продлит жизнь дома. Однако, это также дорогие «затеи».

Многие квартиры в Мариуполе также расположены в хрущевках. Власти этого города также заявляли, что собираются постепенно избавляться от этих домов, заменяя их новыми.

***

Читайте также:

НаверхГлавная страница
© 2008—2020 «Зеленстрой»