Спрос на столичное жилье снизился

Резкое снижение спроса на жилье, зафиксированное в прошлом году, не испугало столичных строителей.

По прогнозам КГГА, в этом году будет сдано 1 млн 400 тыс. кв. м жилья — на 100 тыс. кв. м больше, чем в прошлом. Прирост обеспечат крупные застройщики, связанные с мэрией, тогда как небольшие и средние компании, скорее всего, уменьшат объемы работ.

Как утверждает первый заместитель главы КГГА Денис Басс, строительством года станет освоение 7-го и 8-го микрорайонов Осокорков-Центральных, где запланирована сдача 7 тыс. квартир из 20 тыс. ожидаемых в масштабах всего Киева. По словам заместителя начальника Главного управления жилищного обеспечения столицы Аркадия Бондарева, чуть менее строительство развернется в других частях Позняков и в Осокорках. Собственно, Левый берег останется основной базой для лидеров рынка — «Житлоинвест», входящая в состав Главка жилищного обеспечения, и контролируемого мэрией холдинга «Киевгорстрой». На них, как и в прошлом году, придется большая часть сданных новостроек. В то же время средние и мелкие компании не только не увеличат объемы строительства, но, по прогнозам экспертов, даже несколько снизят их. Это произойдет несмотря на то, что значительная часть фирм обладает незаурядными запасами земли. По словам аналитика рынка Ярослава Цуканова, уже розданных участков с оформленными проектами достаточно, чтобы к 2011 г. сдавать как минимум по 2 млн кв. м ежегодно — только за Оболонским массивом сегодня числится 117 га земли, отведенной под строительство, огромные перспективные территории располагаются и на намытых грунтах жилых массивов Осокорки и Позняки. Кроме того, в прошлом году начал осваиваться направление Вышгорода, где раньше нельзя было строить жилье из-за последствий аварии на Чернобыльской АЭС.

По словам начальника отдела инвестиций компании «Новостройка» Дмитрия Колисника, главной проблемой, которая может сорвать планы городских властей по выходу строительства на уровень 1,400 млн. кв. м, стало значительное снижение спроса на столичное новое жилье и нежелание основных застройщиков активно наращивать объемы строительства. Хотя к концу прошлого года спрос несколько оживился, по мнению строителей, он все равно очень низкий. «Сегмент новостроек в столице перестал приносить сверхприбыли, и застройщики склонны сокращать количество запланированных на будущее домов: объемы жилья, возводимого примерно соответствуют уровню платежеспособного спроса, а в затоваривании рынка никто из компаний не заинтересован», — сказал господин Колисник.

Как считает первый вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар, дополнительным фактором, провоцирующим застой в жилищном строительстве, станет форсированное выонання программы подготовки к проведению футбольного Евро-2012, в рамках которой будут сооружаться отели, офисы и торговые центры. Эксперты сходятся во мнении, что многие участники рынка, не дожидаясь восстановления привычного уровня спроса на жилье, перейдут в сегмент коммерческой недвижимости. С этим согласен и аналитик управляющей компании «Тико-Констракшен» Александр Марченко, который отмечает, что «в условиях стагнации рынка жилой и бурного роста рынка коммерческой недвижимости привлекательность последней будет расти, а объемы жилья, возводимого начнут, наоборот, падать».

Поэтому ожидается, что прогноз столичных властей оправдается только в случае наращивания объемов строительства «Житлоинвест» и «Киевгорстроем», которые, судя по всему, увеличат свою и без того немалую, долю на рынке.

Тех, кто строит себе индивидуальное жильё, проблемы затройщиков не волнуют. Они сами строят себе жилье, для кровли используют металлосайдинг цена которого не высока в компании «Профиль-Про», например.