Частные капиталовложения в «камни истории»

Только в этом году около 40-50% всех банковских кредитов в Украине было направлено на ремонт и реконструкцию жилой застройки. Одним из лидеров в этом процессе выступает Львов, который имеет значительную часть недвижимости в исторической части города.

Обычно многочисленные туристы, приезжающие во Львов ознакомиться с архитектурными памятниками, остаются довольными увиденным, охотно делятся своими впечатлениями со своими друзьями и родными. Однако мало кто из них знает об истинном состоянии этих памятников с их поврежденными плесенью стенами, затопленными стоками подвальными помещениями, обтрепанными воротами и аварийными лестничными клетками. Как правило, такие дома в старой части города продолжают падать и разрушаются. Теперь, чтобы привести их в нормальное состояние, в среднем на каждую из более 2 тысяч памятников (большинство из которых являются жилыми домами) необходимо от 5 до 10 млн. грн. Шанс выжить многим львовским памятникам дают частные капиталовложения. Обычно после завершения реставрации эти здания основном превращаются в гостиницы, магазины, офисы и т.д. Стоимость желанного квадрата

Особенностью планировочной структуры древнего Львова является его так называемое радиальное планирования. Это означает, что практически все транспортное сообщение в городе проходит через центр, что создает немалые неудобства жителям. Зато делает чрезвычайно выгодным в коммерческом плане расположены в центре города помещения. Цены на недвижимость здесь в десятки, а то и сотни раз превышают ее стоимость на окраинах. Преобладание спроса над предложением уже привело к тому, что цены на такую недвижимость во Львове превышают все разумные пределы. Среди наиболее коммерчески привлекательных риэлторы называют сооружения, расположенные на пл.Рынок, пр. Свободы, пр. Шевченко, пл.Мицкевича, вул.Пидвальний и прилегающих к ним улицах. Большим спросом пользуются офисные помещения с видом на жемчужину Львова - Стрыйский парк, парки им.Франко, «Высокий замок», памятники Шевченко, Грушевскому, Мицкевичу т.д. В зависимости от привлекательности места расположения и транспортного обеспечения стоимость одного квадратного метра недвижимости достигает 3-10 тыс. долларов. Называют и значительно большие суммы. Правда, приобретя в собственность желанную недвижимость, собственники вынуждены вложить в ее ремонт и восстановление еще столько же средств. Для работы с ними приходится приглашать профессиональных реставраторов, услуги которых недешевы. Как рассказала директор АН «Мегаполис-Центр» Вероника Немира, преимущественно покупателями такой недвижимости выступают крупные торговые, промышленные компании и банковские структуры. Если не удается купить в влри этом неотремонтированных остаются конструкции дома, лестничные марши, балконы, входные двери, внутридомовые коммуникации и т.д. В центральной части города внешние инженерные коммуникации имеют высокий процент износа. Поэтому, даже после реконструкции и подключения современных внутридомовых коммуникаций к старым городским сетям, нет гарантии их нормальной работы. Несколько лет назад по заказу Управления охраны исторической среды города институт «Укрзападпроектреставрация» разработал программу, которая предусматривает поквартальную регенерацию исторической жилой застройки. По мнению специалистов, такой подход позволяет восстанавливать инженерные коммуникации, которые проходят через все дома. Эту инициативу поддержали на государственном уровне. Но средств в государственном бюджете на спасение памятников, как всегда, не хватает ... Проблему могли бы решить частные инвестиции, ведь инвесторы, вкладывающие в недвижимость миллионные средства, больше других заинтересованы в надежном сохранении и эффективном использовании своего имущества. Сейчас же, как известно, действует мораторий на передачу в частную собственность памятников архитектуры По мнению специалистов, сдерживает инвесторов и земельный вопрос. Согласно действующему законодательству, землю на территории исторической части города передавать в частные руки не разрешается, разве что брать в аренду. Но и это право для инвесторов чрезвычайно затруднено - решение вопроса аренды может тянуться годами. Комментарии Денис Шмыгаль, директор по коммерции и экономики ОАО «Комфорт-Инвест»: - С точки зрения девелопмента Львов - уникальный город, потому что его старая часть отнесена к всемирного наследия ЮНЕСКО. Многие компании это хорошо понимают. То чрезвычайно перспективное направление бизнеса. Дома в центре Львова является очень выгодным вложением. Одновременно это один из путей восстановления памятников архитектуры. Процесс уже начался. В частности на площади Рынок уже сегодня многие дома покупают за огромнейшие средства как отечественные, так и зарубежные девелоперы. Интересуются этой недвижимостью итальянцы и немцы, покупающих отдельные квартиры и даже целые этажи Владимир Швец, директор института «Укрзападпроектреставрация»: - Самой большой проблемой в процессе инвестирования в восстановление исторических сооружений является не отсутствие средств, а неурегулированность правовой базы, в частности неопределенность имущественного статуса. Сейчас почти все сооружения находятся в государственной или коммунальной собственности, тогда как немало помещений в них - в частной собственности. Это ощутимо сдерживает процесс их реставрации. Ведь когда дом имеет несколько собственников, очень тяжело договариваться о проведении каких работ в доме. Когда имеешь дело с одним владельцем, то любые дела решать гораздо легче, а уровень инвестиций значительно выше. Ибо, если владелец имеет большой объект, он не станет экономить на 10 тыс. грн, необходимых для выполнения исследований. На мой взгляд, объявление моратория на приватизацию архитектурных памятников является непродуманным шагом со стороны государства. Гораздо актуальнее было бы создание и укрепление памятников-охранной системы, создание разветвленной службы в регионах, предоставление ей серьезных полномочий, финансирования научных и археологических исследований с тем, чтобы все это могло работать вместе с инвесторами.

Ижевск, тел.: 8 912 749 0607 Контакты